El costo de estar en un lugar no es sólo el alquiler: una infografía de lo que suma y una calculadora para hacer números rápidos.
El costo de estar en un lugar
AlquilerLo que dice el aviso.
Expensas y gastos comunesSi es una galería o un complejo.
Impuestos y tasasLos que el contrato traslada al inquilino.
Obras de adecuaciónElectricidad, gas, baños, salida de humos, accesibilidad.
Tiempo sin venderHabilitación y obra: meses pagando sin facturar.
Ideas clave
Compará por m² y en la misma monedaEl precio total de dos locales de distinto tamaño no se compara directo.
Primero, que el rubro se pueda habilitarNo hay precio que compense un uso que no está permitido.
Costo total contra clientesEl precio dice cuánto cuesta el local; la ubicación, si trae los clientes que lo pagan.
EjemploDos locales piden lo mismo por mes, pero uno tiene la mitad de superficie y necesita salida de humos nueva. El precio del aviso es igual; el costo de estar ahí, no.
Checklist antes de decidir
Calculá el precio por m² y comparalo con locales parecidos.
Pedí por escrito expensas, impuestos y condiciones de actualización.
Presupuestá las obras antes de firmar.
Confirmá que tu rubro se puede habilitar en ese local.
Es una guía para tu visita: no hace falta una cuenta para usarla.
Probalo con tus números
Calculadora de alquiler sostenible. Cuánto tendrías que facturar para que el costo del local sea razonable.
Las calculadoras se usan con tu cuenta GRIDYS, que es gratis. Son orientativas y todavía no guardan escenarios: los números quedan en la pantalla.
